香河房子怎么样(香河五年以后房价预测)

作者:贞节

更新时间:2023-01-14 16:47:29

几十年未有之变局来了。房子还可以买吗?

相信眼下这个是很多买房者心里的达摩克利斯之问。

前怕狼,后怕虎

买吧。怕降价、怕限购、怕限售,怕指导价,怕房产税。特别是房产税的试点授权一出来,似乎给买房投资的热潮泼下一盆冷水,让人觉得买房投资已经不再是香饽饽。

但是,君不见,经济日报已经发文,肯定房地产对国民经济的重要地位。君不见,央行正在贷款方面采取步骤,支持房地产的合理融资和刚需买房。

紧绷的房地产信贷发条,已经渐渐放松。在粤港澳大湾区,首房首贷的利率已经开始降低。

大家知道,每年年底,都是信贷额度欠缺的时候,现在的放松,意味着,来年的宽松具有确定性。房地产,长期看人口,中期看土地,短期看金融。金融已经放松。以前的每一次放水,都可能导致房价上涨。现在房地产是缺水,大水漫灌基本不可能,但让活水滋润,房地产运行稳健,应该没问题。

分化时代,选筹尤其重要

说实话,以往的房价走势,早已经给人一个确定性,没有一次的房价控制是真正成功的,房价长期上涨的趋势从来没改变过。但是这次,即使在专业房产专家的眼里,都没有那么自信满满的。因为“房住不炒”的国策,看起来不是开玩笑的。房价暴涨的可能性几乎没有,房价普涨的可能性也降低(但长期看不好说)。但房地产作为国民经济的支柱产业,作为地方政府的财政来源,不会短期消退。中国经济在全球领域的增长优势,也不会在短期内消退。房价伴随着经济发展,长期而言,依然有大概率的上涨可能。

现在的问题是,买房买哪里?

毫无疑问,“长期看人口”。我们买人口流入地。也就是一线(北上深广)和新一线(杭州、成都、南京等)城市。他们是有确定性的。是全国的年轻人不断涌入的城市,是14亿人口博取高收入的场所——他们愿意为工作机会和成长付出代价,再加上国家信贷的支持,买那里的房子对他们来说依然是有利可图。

但是,除了互联网新贵和金融新贵,相当部分的人还是买不起一线新一线城市中心区域房子。于是,在粤港澳大湾区买东莞、佛山、珠海,在长三角买萧山、苏州、花桥等成了第二选项——不,对于当事人来说,就是第一选项。那么在超级大都市北京,买哪里?

毫无疑问,北三县。唯一被当作北京市政府所在地北京副中心“统一规划”的地方。也是北方地区为数不多的人口流入地。未来的优势在不断积聚,铁路、地铁、公路、学校、医院等资源正在不断累积。

北三县买哪里?

现在的北三县,展现了历史窗口的机遇期。燕郊地铁开通、大厂人大学区落地、香河迎来近5年的历史低点,可以说,各有各的好。如果手头有足够的资金,去燕郊搞个地铁房,搏一搏5年里收益,应该问题不大。但如果您的投资是8-10年。那么大厂和香河就可以纳入考虑范围。

大厂和香河各有优势,一个是规划好,一个是交通好。虽然距离副中心是大厂近。但对于北京的现有的就业中心国贸和望京来说,香河依然稍微占点优势。从大厂去国贸望京,需要转来转去,从香河到国贸望京,一条京哈路几乎可以不堵车直达。

两年前,大厂卖2万的时候,香河卖1.5万。大厂比香河贵33%;现在,大厂房价保持在1.7万,香河却向7000元进发。差价在140%。怎么回事?是价值差距拉大了吗?

个人认为,大厂和香河差距的拉大,有一定合理性,人大学区是一个因素,厂通桥开建也是一个因素。但这些因素是否有那么重要?

未必。首先厂通桥的开通,不过是拉近了大厂和副中心的距离。但对于北漂打工者来说,国贸和望京才是更重要的目的地。厂通桥未必能大大增加大厂的交通优势。

其次,人大学区的开通,确实对大厂部分小区有利,但所谓的学区房,正在被打击,而大厂的楼盘很多,大部分可能没法纳入学区。所以,对大厂整体而言,学区增值因素也没那么强。

香河的降价,很大原因是富力、荣盛等大型开发商,遇到了三条红线,急于回款导致。这并非意味着香河房产价值的降低。

离北京就业高地的距离——永远是判断北三县房价的第一要素。这方面,香河并不比大厂差多少。对于大家都非常期待的革命性交通因素——地铁,大厂和香河在十四五计划中双双落选,希望寄托在十五五计划。我们可以预见,如果大厂开通地铁,香河大概率也会开通地铁。没有理由在通州的统一规划下,大厂有地铁,香河被开除。况且,香河附近还有一个国家级的产业园区——国家安全产业园。

所以,我们的答案已经出来了。资金够,博短期,买燕郊。资金不是很多,投资期限可以放长到8-10年,买大厂香河。重视学区,买大厂靠近人大学区的小区——宁可贵一点,也要确定性强一点。

求综合性价比,考虑香河。

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