开发商跑了怎么办(开发商破产已备案全款)

作者:玫颖

更新时间:2023-01-20 14:48:09

在今天的问答栏目中,我们主要回答了开发商跑路怎么办、开店营收低该坚持吗以及四层商铺该租还是卖三个问题,有相同需求的小伙伴们一定要认真阅读哦!

01

“去年双十一买的商铺,说是今年六月份交铺使用,但以未开发好为由一直往后推,现在开发商跑了,应该怎么办?分两次交了全款,手头上只有合同还有付款凭证。”

通过法律途径追回房款是最要紧的事。

如果开发商法人代表跑路,但开发企业仍然存在的,你可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,偿还合同中已经履行部分的房款。

如果开发商法人代表跑路,开发企业亦不存在的,建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证,协助政府部门进行调查。除此之外,可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,由法院对开发企业实施破产清算,同时对购房者进行补偿。

需要注意的是,通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

这里仅作参考,具体维权方式建议还是咨询律师。

02

“我在小区门口开了一个大型商行,月租金加水电费1万8,每天营业收入一两千,该坚持吗?”

开店需要重点两个数据:租售比和盈亏平衡点。

租售比其实就是租金/销售额,这个数据能够体现现在商铺的经营状况。有不少案例都证明,租售比如果超过20%,开店的利润就会非常微薄,说的不好听,就是“给房东打工”。

盈亏平衡点则是门店固定成本/毛利率,门店盈亏平衡点是门店早期经营中首先要攻克的目标,门店收入超过盈亏平衡点越多,则整体利润率越高。

建议不妨测算下,如果开店已经开了一段时间了,但是依旧是亏本状况,那么需要看下经营方式、成本投入等多个维度有没有问题。

03

“我在二线城市有四层商铺,总共一千平,只租出去第一层,一个月1w8,地段很一般,这个商铺我到底是卖掉还是租出去?租出去没什么收益啊!”

首先看看这个地段的未来的规划是怎么样的,毕竟商铺是靠地段和人流的,没有好的地段就没有多的人流,那这样这个商铺存在的意义就是等于没了。

如果商铺没有地段优势,同时过大的面积也没找到适合的商业业态,不如伺机出手,换取现金重新物色投资方式。当然如果没有其他更好的投资方向了,那么还是留着,看看做什么生意好,就像第一层可以划出来一部分做小便利店,2、3、4层可以留意下现在的风口商业。

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